10 типичных ошибок замены радиаторов отопления в квартире

Замена радиаторов отопления: руководство по демонтажу старых батарей и установке новых приборов

Если в квартире зимой холодно, скорее всего, нужна замена радиаторов отопления. Традиционные батареи из чугуна или стали со временем загрязняются.

Теплоноситель движется по старым приборам тонкой струйкой, не дает тепловой энергии, достаточной для нормального обогрева жилья. Чтобы улучшить тепловой режим, стоит демонтировать отслужившее оборудование и поставить новое, но для оптимального результата надо знать, как грамотно выполнить работу.

В этом материале мы расскажем о том как правильно демонтировать старые радиаторы и установить на их место новые приборы.

Что нужно продумать заранее?

Если решение о выполнении ремонта этого типа принято, следует найти ответы на ряд вопросов:

  1. Когда именно и кем будут проводиться работы?
  2. Какой тип радиаторов нужно использовать?
  3. Требуется ли замена труб, ведущих от батареи к стояку?
  4. Сколько секций понадобится для каждой комнаты?

Лучше всего проводить такую переделку летом, потому что для начала работ следует получить разрешение местного ЖЭКа. Зимой чиновники дают такие разрешения крайне неохотно, потому что придется перекрывать общий стояк и на какое-то время оставлять без отопления и другие квартиры.

Но и вне отопительного сезона получить разрешение может быть сложно. Те, кто уже решал подобные задачи, говорят о необходимости ожидания в несколько дней, попытках попасть на прием к нужным сотрудникам и т.д. Некоторые столкнулись с давлением: им рекомендовали нанять именно сантехников из ЖЭКа для выполнения всех работ.

В этом вопросе ограничений не существует. Главное, чтобы замену батарей отопления выполнял опытный сантехник с соответствующей квалификацией. Выявить все огрехи, допущенные при неумелом монтаже, можно только во время эксплуатации.

Лучше всего отправляться в ЖЭК летом, а не осенью, на которую приходится пик очередей. К этому моменту все необходимые материалы нужно купить, провести предварительную сборку радиаторов, подготовить инструмент, договориться с бригадой, если это необходимо.

Если дом подключен к системе центрального отопления, следует обратиться в службу эксплуатации, чтобы согласовать переделку. Здесь могут выполнить необходимые расчеты, чтобы точно назвать количество секций радиаторов, а также прояснить другие технические вопросы.

Произвести расчет необходимого количества отопительных радиаторов можно и самостоятельно. Как это сделать мы подробно описали в этой статье.

Отсутствие правильных расчетов может привести к разбалансировке домовой отопительной системы.

Предварительно для расчетов понадобятся сведения, которые есть в ДЭЗе:

  • тип котельной (она может быть центральной или индивидуальной для конкретного дома);
  • вид системы: двух- или однотрубная;
  • параметры существующих подводящих труб;
  • характеристики теплоносителя: температура, давление, рН и т.д.

Чаще всего старые батареи заменяют новыми современными моделями, обычно алюминиевыми или биметаллическими. Хотя в продаже имеются также чугунные, медные и стальные изделия. Тип радиатора нужен при выполнении расчетов.

Понадобятся такие показатели как давление, которое может вынести прибор, максимальная температура теплоносителя, теплоотдача и другие данные. Их обычно можно найти в техническом паспорте.

Если замене подлежат не только радиаторы, но и ведущие к ним трубы, следует выбрать подходящий материал. Обычно это сталь, металлопластик или полипропилен. Некоторые мастера настоятельно рекомендуют использовать для централизованных систем только стальные коммуникации.

В зависимости от выбранного типа труб понадобится соответствующее оборудование для их сварки. МП и ПП трубы монтировать проще, чем сталь. Для работы с металлом нужен не только сварочный аппарат, но и приспособление для нарезки резьбы. Поэтому, если старые трубы достаточно чистые, рекомендуется их оставить, а заменить только батарею.

Слабое место металлопластиковых конструкций – соединения. Их нужно выполнять очень тщательно, ошибки в монтаже часто приводят к протечкам. Популярность МП-труб объясняется их относительно невысокой ценой. Пластик дороже, но надежнее, если сварка выполнена правильно, герметичность соединений будет очень высокой.

Под выбранный радиатор нужно подобрать подходящие крепежные элементы. При этом нужно учесть и тип радиатора, и материал стены, на которую будет выполняться установка: кирпич, бетон и т.п. Обычно батареи комплектуются кронштейнами подходящего типа.

Для установки одного радиатора обычно используют два кронштейна вверху и один – внизу. Их положение тщательно проверяют уровнем, чтобы во время монтажа батареи исключить вероятность перекоса. Впрочем, некоторые модели ставят с легким уклоном, чтобы обеспечить отведение воздуха, попавшего в систему. Если количество секций больше двенадцати, может понадобиться еще один верхний кронштейн.

Правила размещения радиатора

Батареи ставят чаще всего под окном, чтобы компенсировать потери тепла при поступлении холодного воздуха через проем.

При этом нужно выдерживать следующие расстояния:

  • от стены – 20 мм;
  • от пола – 120 мм;
  • от подоконника – 100 мм или больше.

Желательно, чтобы подоконник не слишком перекрывал радиатор для эффективной циркуляции воздуха в помещении. Эти цифры – только рекомендации, они могут быть больше или меньше, хотя заметные изменения могут отразиться на теплоотдаче конструкции.

Чтобы улучшить ситуацию, рекомендуется покрыть стену за радиатором отражающим материалом, например, пенофолом. Хотя некоторые мастера считают эту меру бесполезной. А вот красивый декоративный экран станет препятствием для теплого воздуха, от него лучше отказаться. Современные батареи смотрятся вполне привлекательно, не имеет смысла их прятать.

Порядок проведения работ

Чтобы правильно провести замену радиаторов отопления в квартире, необходимо:

  1. Согласовать переделку со службой эксплуатации.
  2. Приобрести необходимые материалы.
  3. Выполнить предварительную сборку узлов.
  4. Подготовить инструменты.
  5. Договориться с бригадой (если не планируется выполнять работы самостоятельно).
  6. Оформить переделку в ЖЭКе, определиться с датой проведения работ.
  7. Демонтировать старые радиаторы.
  8. Установить кронштейны.
  9. Навесить новые батареи.
  10. Провести подключение к трубам отопления.
  11. Проверить работу системы.

Во время предварительной сборки узлов устанавливаются все необходимые элементы: заглушки, прокладки, краны Маевского и т.п. Кроме того, можно заранее провести разметку в тех местах, где будут отрезаны трубы. При этом следует использовать отвес и уровень, чтобы новый радиатор стал ровно.

Если подводящие трубы также требуют замены, необходимо подготовить и эти элементы: отрезать куски подходящей длины, присоединить тройники и т.п. Все это делается для того, чтобы быстрее выполнить монтаж после спуска воды из системы отопления. Такая мера будет более чем актуальна, если необходимость поменять старые батареи возникла во время отопительного сезона.

Порядок демонтажа старых батарей зависит от того, нужно ли заменять и трубы. Если подводящие коммуникации требуется сохранить, придется аккуратно отвинтить старую батарею. При этом важно сохранить сгон – достаточно длинную резьбу на краю трубы. Радиатор фиксируется с помощью гайки и муфты, которые придется отвинтить.

Процедура может оказаться довольно сложной. Если детали не двигаются с места, можно попытаться ослабить соединение с помощью антикоррозийных составов. В самом крайнем случае радиатор просто срезают болгаркой. Должно остаться хотя бы 10 мм резьбы. С нее следует удалить заусенцы.

Если сохранить сгон не удалось, придется наращивать трубы, а также нарезать новую резьбу. Снятые контргайки в дальнейшем можно будет использовать повторно при монтаже нового радиатора. Демонтировать радиатор гораздо проще, если трубы тоже будут заменять. В этом случае их просто срезают в подходящем месте. Обычно это место, где система поворачивает к соседям вверху и внизу.

Теперь нужно установить кронштейны, а затем навесить на них новый радиатор. На этом этапе иногда приходится корректировать длину подводящей трубы. Остается восстановить резьбовое соединение. Очень важно правильно выполнить уплотнение. Для этого обычно используют лен или сантехническую нить.

Некоторые мастера не рекомендуют использовать на таких соединениях ФУМ-ленту. Уплотнитель наматывают по часовой стрелке таким образом, чтобы он образовал конус, растущий от края резьбы. Затем навинчивают соединительную гайку. Если часть уплотнителя осталась снаружи, это нормально. Но его слой не должен быть слишком толстым.

Чтобы добиться максимальной герметичности, иногда уплотнитель пропитывают краской, после чего навинчивают контргайку. Затем выступающий утеплитель также пропитывают краской. Водоэмульсионный состав для этих целей не подойдет. После высыхания краски развинтить соединение очень сложно.

По окончании подключения с радиатора снимают защитную пленку. Нужно также проверить положение воздухоотводчика. Его отверстие должно быть направлено вверх. Чтобы проверить качество работы, нужно попросить сантехников, чтобы они закачали воду в отопительный контур под давлением.

Это позволит выявить и сразу устранить протечки. Во время эксплуатации не помешает понаблюдать за радиатором первое время, а также проверять состояние соединений, чтобы убедиться, что они не протекают.

Несколько интересных советов

Если принято решение поменять отслужившие батареи, не помешает подумать об установке крана, обычного или с термоголовкой. В первом случае можно вручную регулировать поток теплоносителя, во втором – это будет выполняться автоматически. Но если на радиатор поставили терморегулятор, его не нужно закрывать декоративным экраном.

Это приведет к искажению данных при замерах температуры. Стоит отметить, что терморегуляторы можно ставить только при однотрубных системах. В любом случае на входе и выходе из радиатора нужно поставить хотя бы запорные краны, если они отсутствуют.

Это позволит отключить радиатор от системы, чтобы прочистить или заменить его, независимо от сезона. Тепловая мощность, отраженная в техпаспорте батареи, не всегда соответствует заявленной. Если сделать число секций на 10% больше, можно улучшить ситуацию.

Выводы и полезное видео по теме

Как выбрать подходящий вариант замены:


Обзор распространенных ошибок:

Неопытным мастерам не стоит начинать практиковаться на системах отопления. В процессе замены одного радиатора на другой есть множество нюансов. Ошибки обернутся дорогостоящим ремонтом. Лучше поручить такую задачу опытным сантехникам.

Если у вас есть опыт по самостоятельной замене отопительных радиаторов, пожалуйста, поделитесь им с нашими читателями. Возможно вам известны тонкости о которых мы не упомянули в этой статье? Расскажите о них в блоке с комментариями.

Подключение радиаторов отопления – основные ошибки

Отопление водоснабжение канализация котельная

Работаем круглосуточно по всей:

Московской области, Владимирской, Калужской, Тульской, Тверской

Услуги

Контакты

  • 1 Несколько простых правил
  • 2 Ошибки подключения
  • 3 Равномерность нагрева
  • 4 Заключение по теме

    Чугунные секционные отопительные радиаторы

    Спросите у любого профессионального сантехника, что немаловажно для системы отопления дома. И вам ответят, что пристальное внимание нужно уделять подключению радиаторов отопления. Ведь нередко собранная отопительная система работает или плохо, или не настолько эффективно, чтобы считать ее высококачественной. Причин тому несколько, но одна из них — это ошибки при подключении отопительных приборов.

    Несколько простых правил

    В каких случаях можно говорить о правильном подключении батарей? Когда они эффективно работают. Проверить это очень просто. Приложите руку к их поверхности, и вы сразу же определите — греется радиатор или нет, и достаточно ли он нагревается. Это можно сделать после окончания монтажных работ, когда проводится опрессовка системы. Но в этом моменте есть один нюанс.

    Профессионалы трогают не только верхнюю или боковую части радиаторных секций. Они проверяют все секции подряд, дотрагиваясь и до их нижней части. Ведь теплая вода по законам физики поднимается кверху, поэтому эта часть нагревается быстрее всего. Затем проверяют равномерность обогрева не только секций одного радиатора, но и всех радиаторов по отдельности. Это очень важно, потому что из системы может выпасть одна какая-нибудь ветвь.

    Чтобы обеспечить равномерность распределения тепла по всем батареям, специалисты используют термостаты или краны. Их устанавливают непосредственно на отопительный прибор. Краны применяют чаще всего из-за их простой и надежной конструкции. Да и служат они дольше. Опытные сантехники стараются установить их таким образом, чтобы они выполняли двойную функцию:

    Изменяли диаметр труб, тем самым регулируя поток теплоносителя, а значит, и температуру внутри радиаторов.
    Позволяли удалять воздушные пробки. Конечно, для этого обычно используют краны Маевского, поскольку они более эффективны. Однако обычные проточные краны служат в 3-4 раза дольше.

    Именно воздушные пробки чаще всего являются причиной, по которой не работают батареи или целые ветви системы. Чтобы быстро от них избавиться, необходимо перекрыть работающие ветви, направив тем самым весь поток теплоносителя на неисправные магистрали. После чего следует по очереди открывать на каждом радиаторе краны, через которые и выдавливается воздух.

    Внимание! В системах отопления с принудительной циркуляцией горячей воды убрать воздушные пробки легче.

    Ошибки подключения

    Самая распространенная ошибка при подключении — это обратная схема. Правильная схема заключается в том, что подача теплоносителя осуществляется к верхнему входному патрубку, а отвод происходит от нижнего патрубка. Если обвязка проведена наоборот, то мощность отопления падает в 2 раза, что доказано исследованиями.

    Конечно, профессиональный сантехник этого никогда не допустит. Ошибка возможна при самостоятельном подключении. Вот почему специалисты не рекомендуют заниматься этим процессом непрофессионалам.

    Второй по значимости причиной является удаление воздушных пробок. Здесь все связано с уклоном труб. Труба подачи горячей воды должна быть направлена к расширительному баку, откуда воздух может удаляться самопроизвольно. А вот уклон обратной трубы должен быть направлен к отопительному котлу. При этом на конце обратки обязательна установка сливного крана, с помощью которого можно будет удалять теплоноситель из отопительной системы.

    Кстати, многих интересует, чем отличается схема подключения биметаллических радиаторов от других отопительных приборов? Ничем. Нет разницы, из какого материала изготовлены приборы — важен сам принцип подключения.

    Читайте также:  7 причин, когда низ батареи холодный, а верх горячий

    Равномерность нагрева

    Дизайнерские радиаторы отопления

    В одном радиаторе отопления разные секции нагреваются по-разному и неравномерно. Однако разница температур между верхней и нижней частями в норме едва заметна. Если вы в деле монтажа отопительной системы не специалист, то определить, правильно ли работают батареи, будет сложно.

    Если сравнивать два отопительных прибора — из чугуна и алюминия, то следует помнить, что чугунные изделия имеют более низкую теплоотдачу, чем алюминиевые. Соответственно, и нагреваться они будут равномернее. А вот в алюминиевых приборах верх греется быстрее, чем нижняя часть. Но это не значит, что они работают неправильно. Просто нужно немного времени, чтобы теплоноситель полностью заполнил радиатор. И только после этого можно определять качество его работы.

    Есть еще одна причина, по которой приборы могут работать неправильно. Это грязь, которая за несколько лет эксплуатации скапливается в нижней части. Вот почему старые батареи перед установкой рекомендуется промыть и прочистить. Причем чугунные изделия лучше всего поддаются промывке. Нередко их просто разбирают, промывают, ставят новые манжеты и вновь собирают. «Новое» подключение чугунного радиатора гарантирует высокое качество его работы.

    Заключение по теме

    Схем подключения радиаторов отопления в сеть несколько. Из всех оптимальным вариантом является диагональное подключение. Но его не всегда можно использовать. Применяя другие схемы, вы должны отдавать себе отчет в том, что возможна потеря эффективности нагрева отопительных приборов. И если эта эффективность будет снижена сильно, то не теряйте времени — переходите на диагональную схему обвязки. Пусть это будет не очень красиво, зато тепло.

    Отопление водоснабжение котельная

    Монтаж отопления

    ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ > https://resant.ru/

    Телефон: 8(495)744-67-74

    Оказываем услуги по монтажу систем отопления, водоснабжения для частных загородных домов, дач, организаций. Осуществляем поставку оборудования для проведения работ со скидками.

    Наши услуги:

    Отопление: > https://resant.ru/otoplenie-doma.html

    Монтаж, проектирование, сервисное обслуживание ремонт. Отопление по типу: автономное, водяное, частное, дровяное, индивидуальное, газовое, естественное.

    Водоснабжение: > https://resant.ru/vodosnabzhenie-doma.html

    Котельная: > https://resant.ru/kotelnaya-doma.html

    Для частного дома и промышленного предприятия. Проведем установку котла, рапределительных модулей контуров отопления, установим элементы автоматизации для контроля температурой.

    Все работы выполняем под ключ. +7(495)744-67-74 ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ

    Как и кем осуществляется замена батарей отопления в квартире?

    Вопрос о замене батарей отопления в квартире обычно встает остро в осенне-зимний период, когда после включения централизованного отопления в квартирах у людей вдруг прорывает радиатор, он перестает греть или выходит из строя.

    Что делать, к кому обращаться за заменой батарей и кто должен оплачивать расходы, понесенные за замену радиаторов в 2020 году: собственник или управляющая компания?

    Основания для замены батарей в квартире могут быть различные: собственник хочет произвести замену устаревшей модели обогревательного приспособления на новую; батарея пришла в негодность (лопнула, заржавела и т. п.). В зависимости оснований производить замену может как управляющая организация, так и собственник своими силами либо с помощью сторонней организации.

    Кто должен проводить замену батарей?

    Собственник квартиры может заменить радиатор, прибегнув к одному из трех вариантов:

    1. Самостоятельно произвести замену батарей.
    2. Обратиться за помощью к сторонним специалистам.
    3. Подать заявку в обслуживающую компанию для вызова мастера.

    Учтите, что при самостоятельной замене батарей вся ответственность за дальнейшие действия ляжет на плечи собственника. Если прибегнуть к услугам специалистов частной фирмы, то в случае каких-то проблем придется спрашивать с них.

    Но дело в том, что не всегда заказчик сможет снова связаться с фирмой, а если и сможет, то не факт, что специалист снова придет к нему на дом и устранит проблему. Поэтому в этом случае лучше всего обратиться к специалисту, который числится в штате обслуживающей компании или ЖЭКа.

    Даже если по какой-то причине в будущем и произойдет авария, то ответственность за неисправность, за установку батарей, повлекшую за собой нанесение ущерба имуществу собственнику или его соседям, ляжет на управляющую компанию.

    Так кто же должен менять батареи? Чтобы в дальнейшем у собственника не было проблем лучше всего обратиться в компанию, которая обслуживает дом (управляющая компания, ЖЭК, ТСЖ и т.п.).

    Когда УК обязана бесплатно заменить собственнику батареи в квартире?

    Это зависит от двух факторов: первый – важно посмотреть, как батареи подключены к стояку отопления (есть ли между батареей и общей трубой устройство, которое позволяет отключить батарею от центральной системы).

    Если запорных кранов нет, значит батарея относится к общедомовому имуществу. В таком случае за ее целостность и бесперебойную работу отвечает управляющая организация или ТСЖ (товарищество собственников жилья). И именно она обязана произвести замену батарей, но только в том случае, если есть реальная угроза того, что батарею может прорвать.

    Если нужно произвести замену, тогда собственник должен пригласить на дом представителя управляющей компании, чтобы тот осмотрел батарею и составил акт о том, что прибор находится в аварийном состоянии и нуждается в замене.

    На основании этого акта управляющая компания обязана будет установить собственнику жилья батарею, причем сделать это она должна бесплатно.

    Что делать, если УК отказывается бесплатно менять батарею?

    Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается бесплатно менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, тогда собственнику жилья следует зафиксировать этот факт документально, после чего подать иск в суд.

    Если суд будет на стороне истца, тогда ответчика обяжут не только выплатить штраф, но и компенсировать истцу обозначенную сумму морального вреда.

    Замена батареи отопления в доме, обслуживающемся ЖЭКом

    Если дом обслуживается жилищно-эксплуатационной конторой, то произвести замену батареи через ЖЭК можно только в двух случаях:

    1. Если закончился эксплуатационный срок батареи.
    2. Если радиатор вышел из строя.

    Во всех остальных случаях ЖЭК занимается обслуживанием общедомового имущества и текущим ремонтом. Так, эксплуатационный срок для чугунной батареи составляет 15-30 лет (для использования в системе открытого типа) и 30-40 лет (для системы закрытого типа).

    Если собственник точно знает, что отопительный прибор прослужил дольше этого срока, тогда он имеет полное право обратиться в ЖЭК с письменным заявлением-просьбой о замене батарей в квартире. Важно отметить, что замена батарей в многоквартирных домах относится к разряду капремонта, о сроках которого ЖЭК должен уведомлять жильцов.

    Многие граждане не хотят связываться с ЖЭКом, поскольку это очень хлопотный и затянутый процесс. Людям проще потратить деньги и самостоятельно произвести замену батарей отопления, но в этом случае нужно помнить о том, что при самовольном монтаже собственник сам будет отвечать за последствия такой установки.

    Порядок замены батареи в квартире

    Прежде чем снимать старую батарею и ставить новую, нужно согласовать свои действия. А для этого следует уведомить управляющую компанию или ТСЖ о предстоящих работах.

    В том случае если собственник решил поменять один вид батареи на другой либо увеличить площадь обогрева, перенести батарею в другое место, тогда ему в обязательном порядке нужно обратиться к эксперту, который подскажет, можно ли производить монтаж батареи.

    В противном случае тепловой баланс дома может быть нарушен. При переносе батареи собственнику нужно обратиться к экспертам, которые должны провести экспертизу.

    Выяснив основные моменты, теперь можно пошагово рассмотреть, как заменить батареи отопления в квартире:

  • Шаг 1. Обращение в управляющую компанию/ЖЭК. Не стоит спешить покупать новые батареи, потому что вначале следует подать письменное заявление в управляющую компанию и сообщить о том, что в квартире планируется замена батарей. На месте заявителю должны выдать технические условия с подробным описанием и требованиями насчет того, какой радиатор можно монтировать и где его устанавливать.
  • Шаг 2. Обращение в проектную организацию. Если управляющая компания дала добро на установку новых радиаторов, а собственник хочет переставить батарею в другое место, тогда ему нужно обратиться в любую проектную организацию, специалисты которой сделают проект с расчетом планируемых к установке радиаторов.
  • Шаг 3. Повторное обращение в управляющую компанию. С готовым проектом заявитель должен снова обратиться в управляющую организацию и написать заявление на замену батарей, приложив к нему проект, а также другие необходимые документы для замены: бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, копию технического паспорта жилья и др. Если собственник захочет установить батареи при помощи сторонней фирмы, а не управляющей компании, тогда кроме заявления он должен приложить копию свидетельства о регистрации организации и о членстве в СРО.
  • Шаг 4. Выдача документа о согласовании замены батареи. Поданное заявление в управляющую компанию рассматривается в течение 30 дней. Результатом станет выдача письменного согласования на замену батарей либо отказ с обязательным указанием причин.
  • Шаг 5. Обращение в УК с заявкой об отключении стояков. Это заключительный этап, на котором собственник еще раз должен обратиться в обслуживающую организацию и подать заявку на отключение стояков и о сбросе воды на конкретную дату замены.
  • Что нужно для замены батареи?

    Для начала нужно определиться, какой тип радиатора выбрать: чугунный, стальной или алюминиевый. Далее следует определиться с количеством секций, после чего уже можно перейти к монтажу новой батареи (при условии получения согласия от управляющей компании):

  • выяснить, есть ли в системе отопления вода;
  • заменить старые кронштейны на новые (если старые не подходят к новым креплениям);
  • установить на новые радиаторы пробки-заглушки и кран снизу;
  • сделать герметичное соединение путем намотки волокна. Сверху сделать покрытие герметиком;
  • после установки радиатора следует подключить его к системе отопления, а затем убрать воздух из батареи через кран.
  • После того как работы по установке батареи будут окончены, собственник должен пригласить на дом представителей управляющей компании, чтобы те проверили герметичность соединения.

    Цена вопроса

    Стоимость замены батарей отопления в квартире зависит от нескольких факторов:

    • стоимость услуг фирмы-посредника, готового демонтировать старую батарею и установить новый радиатор;
    • тип батареи;
    • особенности квартиры/дома.

    В среднем за монтаж новой батареи собственнику придется отдать 4 тыс. рублей. Дополнительно собственнику придется потратить еще около 600 рублей на покупку крана, заглушек, пробок, кронштейнов.

    Ответы на вопросы по теме

    Куда обратиться, если новая батарея лопнула из-за неправильной установки?

    Для начала нужно вспомнить, кто монтировал радиатор. Если установку отопительного прибора осуществлял специалист обслуживающей компании, тогда нужно обращаться именно туда.

    Если это делал мастер из сторонней организации, тогда следует подать жалобу в эту инстанцию. Если добиться справедливости или правды не удастся, тогда можно обращаться в суд.

    Нужно ли менять технический паспорт при замене батареи в квартире?

    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ замена, перенос или установка инженерных сетей, санитарно-технического оборудования требует внесения изменений в технический паспорт.

    Но при замене батарей делать этого не нужно, поскольку согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда № 37 от 04.08.98 г., в техпаспорт не включаются данные о наличии отопительных приборов.

    Поэтому даже при переносе отопительного прибора технический паспорт менять не нужно.

    Кому доверить установку новых батарей?

    Лучше всего воспользоваться услугами управляющей компании, но если собственник не хочет обращаться туда, тогда он может найти стороннюю фирму, сотрудники которой быстро и правильно сделают эту работу.

    Но при выборе той или иной компании важно проверить, если у организации соответствующие лицензии и сертификаты на проведение подобных работ.

    Если документов нет, тогда лучше продолжить поиски, чем потом судиться с фирмой, из-за которой батарею прорвало, она лопнула, упала, нанесла ущерб собственнику, соседям и т. д.

    За чей счет проводится замена батарей в муниципальной квартире?

    В муниципальном жилье замена батарей всегда выполняется за счет администрации, поскольку собственником жилья в этом случае является муниципалитет. Поэтому расходы жильцов на замену радиатора подлежат возмещению администрацией.

    За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире, которая была приватизирована?

    Если возникла необходимость заменить батарею в результате ее износа или аварии (потекла труба), тогда произвести ее замену должна организация, обслуживающая дом.

    Причем именно она должна нести финансовые расходы, связанные с заменой радиатора.

    Однако ситуация в 2020 году сложилась такова, что управляющие компании не заинтересованы в том, чтобы люди знали о своих правах, о том, что монтаж и демонтаж изношенных труб они могут выполнить за счет средств обслуживающей организации, а не платить деньги из своего кармана.

    В том случае если собственник квартиры хочет произвести замену батареи по той причине, что старый радиатор не вписывается в его новый интерьер, при этом отопительный прибор еще не износился, тогда проводить замену он должен будет со своего кармана.

    Кто несет ответственность за прорыв батареи и затопление соседей?

    Если в результате прорыва батареи в квартире были затоплены соседи, то отвечать за последствия и возмещать убытки должна будет управляющая компания, но при условии, что вины хозяина в случившемся нет.

    Если же собственник самостоятельно без согласования поменял батарею, а она со временем лопнула, то ответственность будет целиком и полностью лежать на нем.

    Но даже если установка и была согласована с управляющей компанией, а демонтаж старой батареи и монтаж новой производил мастер из частной фирмы, то отвечать за последствия случившегося будет тоже собственник.

    Читайте также:  Отопление небольшого дома. Все популярные варианты!

    Если вы знаете, как произвести замену батарей отопления в квартире, то не стоит спешить и устанавливать новые радиаторы. Если срок годности отопительного прибора подошел к концу, то вы имеете полное право подать заявку в обслуживающую организацию и запросить у нее произвести замену батарей за счет этой организации.

    Если же собственник хочет поменять батарею по причине того, что она не устраивает его по каким-то характеристикам, внешним параметрам, то в этом случае он должен понимать, что все расходы, связанные с покупкой новых батарей и их монтажа, лягут на его плечи.

    Как правильно заменить отопительные батареи в квартире

    Многим городским жителям знакома ситуация, когда после начала отопительного сезона долгожданного тепла в доме не наблюдается. При этом соседи говорят, что у них жара. Винить в такой ситуации нужно не Энергосбыт, а людей, допустивших ошибки при монтаже или замене радиаторов отопления в квартире. Ситуация непростая, неприятная, но вполне разрешимая. В большинстве случаев, чтобы перестать мерзнуть, нужно поменять батареи или центральный стояк, проходящий через этажи. При этом нужно учесть ряд нюансов, связанных с технической и юридической стороной данного вопроса.

    Кто должен менять батареи в квартире

    Замена батарей отопления в квартире многоэтажного дома — это мероприятие, которое требует тщательной подготовки. В соответствии с действующим законодательством, одним из ее этапов является выяснение информации относительно прав собственности на отопительный контур. В большинстве случаев система, если не установлен частный автономный котел, является общественным имуществом, с которым производить какие-либо самостоятельные действия запрещено, за исключением стравливания воздуха.

    Если в этом есть сомнения, следует написать заявление в управляющую компанию и ждать заключения экспертизы. Она проводится путем изучения строительно-технической документации и осмотра коммуникаций.

    На основании проведенного обследования делаются выводы такой направленности:

    1. Способ обслуживания помещений в квартире и их отношение к общей сети.
    2. Наличие или отсутствие отдельного стояка, который предназначен для обогрева только одного объекта недвижимости.

    Если жилье снабжается автономно, хозяин имеет право провести замену отопления самостоятельно. Когда речь идет о части общей коммуникации, ремонт и установку радиаторов может проводить только мастер, имеющий право доступа к запорной и регулирующей арматуре.

    Зачем может понадобиться замена

    В большинстве случаев отсутствие тепла во время отопительного периода связано с неисправностями коммуникаций и нагревательных элементов. Чтобы получить этому подтверждение, нужно сходить к соседям или спуститься в подвал. Рука сразу ощутит разницу в температуре.

    Причины замены батарей отопления:

    1. Засорение каналов грязью и строительным мусором. Инородные тела появляются в трубах после проведенного ремонта на теплотрассе открытым способом.
    2. Отложение известкового налета. Такое явление характерно для зданий и коммуникаций, возраст которых составляет несколько десятков лет. Сузившиеся каналы замедляют движение теплоносителя и он быстро остывает.
    3. Необходимость изменения дизайна помещения, в которое не вписывается старое отопительное оборудование – неопрятные чугунные изделия, покрытые несколькими слоями облупившейся краски.
    4. Появившаяся течь. Это опасное явление, свидетельствующее о коррозии и износе металла или начале разрушения прокладок. Требуется немедленная замена радиаторов отопления, так как отверстие может быстро увеличиться и произойдет массовое затопление соседей.
    5. В целях профилактики. Менять нагревательные элементы нужно регулярно в соответствии с инструкциями производителей.

    Чтобы заменить радиаторы, рекомендуется обращаться к профессиональным подрядчикам. Самому заниматься установкой батарей можно только в том случае, если для проведения этой процедуры есть необходимые навыки и оборудование.

    Необходимые для замены инструменты и материалы

    Чтобы заменить устаревшее отопительное оборудование, необходимо иметь в распоряжении комплект инструментов и приспособлений, которые потребуются, чтобы снимать, ремонтировать и выполнять монтаж нагревателей.

    Для работы потребуется:

    • газовый ключ;
    • сварочный аппарат;
    • сантехнические клещи;
    • молоток;
    • керн;
    • перфоратор;
    • болгарка с отрезным диском по металлу;
    • метчики и плашки для нарезания резьбы;
    • паяльник для сварки полипропиленовых труб;
    • ножницы для резки секций из ППр;
    • рулетка;
    • уровень;
    • маркер;
    • строительные перчатки;
    • защитные очки;
    • респиратор.

    Чтобы установить новое отопительное оборудование, нужно приобрести:

    • радиаторы, одобренные управляющей компанией;
    • кронштейны для подвешивания батарей;
    • шаровые краны;
    • краны Маевского для удаления воздушных пробок;
    • заглушки;
    • пакля или ФУМ-лента;
    • трубы, соответствующие техническим условиям;
    • комплект фитингов для разводки.

    Поскольку смена нагревателей сопровождается разливанием воды, следует запастись тряпками для ее экстренного сбора. Это предотвратит неприятные ситуации с порчей напольного покрытия или затоплением соседей.

    Самостоятельное снятие радиаторов

    Перед тем как снять старое оборудование, следует продумать вопрос о целесообразности замены внутренней разводки. Трубы могут быть забиты известковым налетом и грязью, особенно на стыках и поворотах. Вместо них целесообразно установить современные полипропиленовые секции.

    Снятие батарей выполняется в следующей последовательности.

    1. Раскручивание резьбовых соединений на входе в радиатор. Если стык не поддается, его можно разогреть горелкой. Если изделие подлежит утилизации, его просто срезают с трубы.
    2. Батарея аккуратно снимается с кронштейнов. Для облегчения дальнейшей транспортировки из нее нужно слить воду. Выбрасывать демонтированный элемент не стоит, так как его можно выгодно сдать на металлолом в железнодорожном пункте приема.
    3. Трубы срезаются на расстоянии 15-20 см от стояка. На концах делается резьба, к которой прикручиваются переходные фитинги для пластиковой разводки.
    4. Для улучшения теплоотдачи нагревателей в проем, где они будут висеть, крепится фольгированный пенофол. Предварительно основа очищается от мусора и грунтуется. Так будет обеспечено равномерное распределение потока нагретого воздуха по всему объему комнаты.

    При проведении резки и сварки металла рекомендуется защищать стены и полы фанерными или картонными щитами, смоченными водой. Искры могут повредить отделку и стать причиной пожара.

    Установка новых батарей

    Перед тем как начать устанавливать новое отопительное оборудование, следует вынести из помещения демонтированные изделия, чтобы они не мешали работе. Полы нужно застелить плотным материалом, чтобы не поцарапать их острыми гранями нагревателей.

    Дальнейшая работа проводится в такой последовательности:

    1. Нанесение разметки для крепления кронштейнов. Расстояния указаны в инструкциях, которые прилагаются к изделиям. Вертикаль и горизонталь выверяется с помощью уровня.
    2. Высверливание отверстий. В них вставляются пластиковые дюбели и вкручиваются держатели. Здесь нужно выдержать точное расстояние до стены, чтобы нагреватели точно и прочно стали в пазах.
    3. Навешивание радиаторов на кронштейны. Если выбор сделан в пользу чугунных изделий, лучше пригласить помощника, так как батареи очень тяжелые.
    4. Изготовление разводки. В зависимости от выбранного материала для этого используется сварка по металлу или паяльник для полипропилена. Перед входом в радиатор нужно обязательно поставить шаровой кран.
    5. Изготовление сгонов, присоединение их к входным и выходным отверстиям. После этого вся система собирается и закольцовывается.
    6. Установка крана Маевского. Это делается на верхних этажах, где стояк заканчивается. Заменимая деталь прикручивается вместо заглушки на противоположной от врезки верхней части батареи. Кран нужен для стравливания воздуха после запитывания системы.
    7. Крепление заглушек. Они ставятся в незадействованные торцы радиаторов, делая их герметичными. Для достижения большей надежности на резьбу стоит намотать паклю или ФУМ ленту.

    Первичную проверку рекомендуется провести еще до подачи воды, чтобы избежать аварийной ситуации. Для этого используется кисточка и мыльный раствор. О наличии некачественных стыков будут свидетельствовать вздувающиеся пузыри. Такие узлы нужно переделать и провести повторную инспекцию.

    В какое время проводить работы

    Заменять фрагменты отопительной системы разрешается в период весна-осень, после того как из трубопровода будет слита вода. В это время ремонтные работы не доставят окружающим никаких неприятностей. После проведения всех мероприятий герметичность контура проверяется с помощью специального оборудования путем нагнетания сжатого воздуха в стояк и контроля поддержания в нем постоянного давления. Эта услуга платная, но ущерб от затопления соседей может быть в сотни раз дороже.

    Поскольку деятельность коммунальных служб расписана на месяцы вперед, заявку на оказание специальных услуг нужно подавать заранее. В противном случае придется выполнять замену отопительных приборов самостоятельно, без разрешения, на свой страх и риск. При этом нужно учитывать, что в случае возникновении аварийной ситуации придется оплачивать ремонт соседям и штраф от управляющей компании.

    Возможна ли замена без отключения стояка

    В соответствии с действующими правилами батареи могут меняться только в межсезонье. Но никто не может гарантировать, что нештатная ситуация не возникнет во время отопительного сезона.

    Варианты действий в подобных случаях:

    • Перед входом стоит шаровой кран. Поток воды перекрывается, после чего можно без опасений откручивать радиатор от подачи и обратки. Затем он ремонтируется или меняется на новое изделие.
    • Шаровые краны отсутствуют. Перекрывается стояк, сливается вода. Трубы срезаются, к ним прикручивается запорная арматура. В стояк подается вода, хозяин квартиры в спокойной обстановке осуществляет замену неисправной батареи.

    Во всех случаях свои действия нужно согласовывать с представителями управляющей компании. Самостоятельно вмешиваться в работу общей системы отопления запрещается.

    Время проведения процедуры

    При наличии необходимого оборудования и опыта обращения с ним можно провести замену отопительных приборов быстро и качественно.

    Расчет на одно изделие:

    • составление проекта — 10 мин;
    • отрезание подачи и обратки — 5 мин;
    • снятие и вынос старого радиатора — 5 мин;
    • установка теплового экрана — 15 мин;
    • монтаж кронштейнов — 10-15 мин;
    • сборка контура с шаровым краном — 40-60 мин;
    • крепление крана Маевского — 5 мин;
    • присоединение разводки — 10 мин;
    • проверка качества сборки — 10 мин.

    Чтобы провести замену батареи в одной комнате потребуется не более 2,5 часов. Для ремонта в стандартной двушке хватит 8 часов с учетом перерыва на обед.

    Замена радиатора отопления

    Сменил радиатор отопления через управляющую компанию, захотел получить акты, которые указаны в паспорте радиатора отопления (см. пункты 5.2, 5.3), на что в УК сказали, что они их не выписывают. Насколько законны такие действия управляющей компании?

    1)Дали только такой акт (приложил), Будет ли являться доказательством в суде в случае, если прорвёт трубы? Дата акта исправлена мастером от руки. И правда ли, что гарантия на сварку всего 1 год? Т.е. если через 5 лет протечёт, я ничего УК не смогу предъявить?

    2)Можно ли законно потребовать у УК актов, указанных в п 5.2 и 5.3 паспорта?

    Дубликаты не найдены

    Почему не могут провести испытания батареи? Закрываем запорную арматуру и качаем прессом в левую верхнюю пробку радиатора, предварительно сняв кран Маевского. Вопрос-зачем? Под рабочим давлением не бежит-до следующей опрессовки точно простоит. Ну и как бЭ правилами по эксплуатации тепловых энергоустановок предписано опрессовку системы производить раз в год, завершив оную за 15 дней до начала отопительного сезона.

    Дорогой, вы путаете теплое с мягким переоборудование с переустройством. Проект не требуется. Разрешение получили письменно и вперёд. УК отвечает за это переоборудование в рамках ЖК РФ и договора на обслуживание многоквартирного дома. Отвечает в любом случае из всех, даже абсурдных, гипотетических.

    При том что другие законно будут требовать с УК норму своего отопления, и им без разницы кому и чего УК разрешили поставить.

    договор, кассовый чек или приходный ордер есть? если нет, то вас крупно обманули. Хоть УК и несет ответственность за систему отопления в целом, в случае протечки нового радиатора, лопнутой запорной арматуры и дефектов сварных швов вы замучаетесь доказывать вину исполнителей которые меняли вам радиатор.

    Ну а акты конечно которые написаны в паспорте это фактическое согласие УК на замену радиатора и принятие его на обслуживание и акт на опрессовку. Я думаю такие документы оони вам под страхом смертной казни не выдадут. Ну зачем УК лишняя ответственность?

    Вот это и хочу узнать. Я никуда не тороплюсь, могу всякие заявления писать и месяцами ответа ждать. Только вот, где нибудь регламентирована замена батарей и какие документы должны выдаваться?

    В каждом регионе сходят с ума по своему, но договор подряда и фискальные документы еще никто не отменял. Получите сначала эти документы. И еще порекомендую – в ВК есть замечательная группа “аспекты ЖКХ”.

    не могу такую найти

    Спасибо большое, изучу её.

    Не важно кто и как нагородил в системе отопления. Отвечает УК. Для этого она и заключила договор с Вами. И она должна контролировать вносимые изменения и не допускать, чтоб эти изменения пагубно влияли на систему отопления в целом. Так же они, изменения должны быть согласованны хотя бы на словах. Всё остальное от лукавого. Ответственность несёт УК.

    ТС, смотрите, у вас перед батареей стоит запорная арматура, так вот, всё, что до вентелей—это общее имущество за это отвечает УК, в том числе и за сварные швы, всё что после— это ваше, прорвет батарею будете доказывать вину производителя или монтажников сами, в том числе и с помощью представленного вами акта. Единственное, плохо, что он без номера, т.к. УК должна вести журнал учёта актов выпооненных работ, а значит акт без номера не зарегестрирован и доказать его выдачу, т.е. то, что работы велись УК, будет сложно.

    В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Домыслы Ваши по поводу кранов ни чем не обоснованы. Тем более при желании можно и седельным клапаном (расположен под термоголовкой) перекрыть отопительный прибор. Перекрывается легко – снять головку регулятора и зажать шток седельного клапана подходящей струбциной. Получается с Ваших рассуждений строители заранее обрекают жильцов на ответственность за оборудование, которое на минутку обслуживает более одного помещения. Не забывайте о тепловом контуре соседних квартир.

    Читайте также:  Делать теплый пол под мебелью или все же не надо?

    Не строители, а правительство, пункт41 ПП№491, собственники несут ответственность за надлежащее содержание ОДИ, плюс ещё и платят за это ежемесячно.

    Ткните носом в нормативный документ, подтверждающий Ваши домыслы.

    Да, признаю свою ошибку, попутал с водоснабжением, в таком случае ТСу вообще не стоит переживать.

    Даже если это не они делали это ни как не влияет на законодательство. Или Жилищный кодекс для Вашего региона, области, города, улицы написан по другому?

    Ей богу, как дитё. Договор на обслуживание почитай внимательно. Он типовой для всех. УК несет ответственность за систему отопления полностью, включая отопительные приборы (или они вдруг стали вне системы) и обслуживает это добро в рамках договора и за деньги в графе “обслуживание и ремонт”. Какие Вам чеки и ТД нужны вообще не отдупляю. И гарантии по сварке итд. Для чего? Это общедомовое имущество, включая Ваши отопительные, замененые приборы.

    Поспорю с утверждением, что за сварку отвечать жильцу. Не отключив стояк снять он ее не может – значит она общая. Краны перед батареей тоже общие. Вот сама батарея – вопрос сложный. Раз ее можно отключить от системы, без влияния на остальных жильцов – значит она принадлежит жильцу и отвечать ему.

    Вы ещё и деньги заплатили за это? У нас батареи бесплатно меняют да ещё и деньги возвращают если сам покупаешь батарею.

    Цена такая потому-что хотел от УК сменить. От сторонних людей в среднем на 25% меньше(было бы более выгодно, но у нас УК сливает воду за 1500 рублей).

    На радиатор есть гарантия производителя 25 лет, при соблюдении условий эксплуатации по СНИП. Но там нужны эти документы. Я не думаю, что страховка радиатора распространяется на трубы.

    У нас УК сливает бесплатно. Потому что не знают как эти деньги по бухгалтерии проводить. Научил бы кто, что-ли.

    Акт о работе, конечно, должны дать. Я бы деньги не отдавать без акта.

    У меня хоть печать стоит, хоть какое-то док-во в суде. А Вам, если что, скажут, что “мы вообще не в курсе, что вы(с маленькой буквы) там у себя дома делали.”

    Не может УК быть не ведома. Стояки и врезки с кранами это общедомовое имущество. Без слива воды из системы это заменить невозможно.

    При оказании услуги фискальный документ дадут. Паспорт на прибор Вам с товаром в магазине дали. Всё остальное от лукавого и ваши фантазии.

    Какая гарантия на сварку год. Вы что заморачивайтесь и сами и людей. По ЖК стояки и врезки до первых отсекающих кранов, включая их, это общедомовое имущество, ответственность УК. При любой судебной проблеме будет в вашу пользу.

    А вы не правы в корне. До первых отсекающих устройств. речь идёт о системах ХГВС. Так же с канализацией до первого раструба (раструб крестовины, тройника). Отопление система неделимая в многоквартирном доме и является общедомовым имуществом.

    Верховный суд РФ дает заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу, только если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Получается, что если связать воедино все нормы законодательства, то это дает основание полагать, что в состав общего имущества соб­ственников помещений в МКД могут быть включены те обо­гревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, где нет вентилей.

    Очень прошу ссылку. А то у меня на работе с юристом проблемы. Пожалуйста!

    О сообществе

    Задачами сообщества являются поддержка, разъяснение и консультирование Пикабушников по правовым вопросам.

    Сообщество также осуществляет развлекательную и просветительскую функции путем публикации материалов тематической направленности и юмористического содержания.

    (Ст 2 КПОП ЛЮ Пикабу РФ)

    Все правила сообщества прописаны в КПОП ЛЮ Пикабу РФ.

    P.S КПОП ЛЮ Пикабу РФ написан с определенной долей юмора, действует только на территории Пикабу, имеет слабое отношение к законодательству РФ, в чем то даже ему противоречит)))

    Администрация сообщества желает вам приятного времяпрепровождения в “стенах” нашего сообщества 😉

    Кодекс поведения, общения и публикации материалов в Лиге Юристов на сайте Пикабу. (КПОП ЛЮ Пикабу РФ от 02.03.2017)

    Краткое содержание КПОП ЛЮ Пикабу РФ в упрощенном виде.

    Любой пост с просьбой о помощи должен обозначаться хештегом “юридическая консультация” или ” прошу юр помощи” (Ст.8 КПОП ЛЮ Пикапу РФ), те, кто по какой то причине не хотят видеть такие посты, просто добавляют хештеги в игнор лист. Игнорирование этого правила влечет за собой удаление поста в соответствии со ст.11 КПОП ЛЮ Пикабу РФ)

    Бан можно получить за: заведомо бесполезный или вредный совет; за глумление,высмеивание, троллинг и иные формы социальной провокации; за оскорбления в адрес отдельных пользователей, а также социальных групп, народов, национальностей и т.д.; за комментарии экстремистского характера, а также направленные на разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

    Кто должен менять батареи в квартире по закону РФ?

    С началом отопительного сезона, вопрос замены радиаторов становится всё острее и актуальнее. Зачастую, в старых домах батареи находятся в весьма плачевном состоянии, а управляющие организации не спешат с их заменой, что только усугубляет ситуацию. Более того, управляющие компании часто перекладывают ответственность замены на жильцов квартиры.

    В данной статье мы рассмотрим, кто несёт ответственность за замену радиаторов в жилом доме. Также мы коснёмся вопроса о том, куда нужно обратиться при желании установить новую отопительную систему в квартире.

    Кому принадлежат батареи в квартире?

    Прежде чем разобраться с тем, кто должен менять батареи в жилом доме, необходимо выяснить, в чьей собственности они находятся. Постановление Правительства РФ No 491 гласит, что обогревающие элементы входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

    Также согласно данному постановлению, к общему имуществу относится вся система отопления дома, которая, помимо батарей, включает следующие элементы:

    • Стояки;
    • Арматура (регулирующая и запорная);
    • Общедомовые счетчики тепловой энергии;
    • Прочие виды оборудования, которое является частью теплосетей.

    К сожалению, понятие «общее имущество» весьма размытое. И зачастую, при возникновении аварийных ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют этот термин в своих интересах.

    Владельцы жилья считают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. В свою очередь, работники ЖЭК утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений.

    Из-за частых споров, Министерство регионального развития Российской Федерации внесло поправку в данное постановление. Согласно данной поправке, все обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

    Таким образом, при неисправности батареи, ответственность за её замену несёт организация, отвечающая за содержание и обслуживание домового имущества. Впрочем, управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир.

    Важно отметить, что если прорвало казённый радиатор, или трубы, ведущие к нему, и это повлекло за собой затопление соседей, отвечать будет управляющая компания.

    Кто должен платить за замену батареи?

    Как мы уже выяснили, отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах. Ответственность за замену батарей несёт на себе управляющая организация, будь то ТСЖ или ЖСК. При этом они обязаны заменить батареи бесплатно.

    Таким образом, в случае если потекла батарея, необходимо вызвать работника ЖЭКа, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно. Впрочем, на практике не всё так гладко. Нередко встречаются случаи, когда работники ЖЭКа утверждают, что у них нет батареи на замену. Поэтому они попытаются отремонтировать старую батарею, или что ещё хуже, снимут радиатор и поставят заглушки.

    Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры попросту вынуждают самостоятельно купить новое оборудование. При этом ожидать компенсации за новое оборудование не стоит. Не поможет даже обращение в суд, поскольку судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

    Таким образом, несмотря на то, что управляющая компания обязана заменить испорченные батареи, жильцам нередко приходится делать это самостоятельно. Естественно, никто не мешает подстегнуть управляющую компанию, подав несколько жалоб.

    Куда жаловаться при затяжном ремонте батареи?

    Ответственность за радиаторы, а также прочие виды оборудования, которое является частью теплосетей, несёт именно управляющая компания. Здесь следует вспомнить, об определённых обязанностях управляющих компаний.

    Управляющие компании обязаны:

    • Контролировать состояние внутридомовых сетей, по которым жильцы получают коммунальные ресурсы;
    • Периодически проверять качество предоставляемых услуг. В случае поставки некачественных услуг, пользователь может попросить сделать ему перерасчет платы. Естественно, это не освобождает поставщика от необходимости привести качество услуг в норму.

    Таким образом, если управляющая компания пытается вынудить вас установить батареи за свой счёт, вы можете подать жалобу на предоставление некачественных услуг. Все недовольства относительно нарушения сроков или качество первоначально предъявляются непосредственно исполнителю услуг.

    Требование о несвоевременности оказания услуги или о ее ненадлежащем качестве необходимо предъявлять в письменном виде. Определенного образца жалобы нет. Однако есть порядок того, как формировать подобные обращения.

    Так, в претензии обязательно указываются следующие сведения:

    • Кто является исполнителем;
    • Ф.И.О потребителя и его контактные данные;
    • Дата обращения за услугой;
    • Составлялся ли договор, если да, то его номер и дата;
    • В чем конкретно выражается ненадлежащее исполнение услуги (нарушение сроков, несоответствие качества) и подробное описание;
    • Конкретные требования потребителя;
    • Дата и подпись.

    Если подобное обращение не возымело эффекта, следует идти далее по инстанциям. Прежде всего, можно обратиться с таким же заявлением о нарушении ваших прав в региональное управление Роспотребнадзора. Обычно этого достаточно для того, чтобы заставить управляющую компанию действовать. Впрочем, в некоторых случаях, дело может закончиться судом.

    Сложности замены батареи

    Если же жилец решил самостоятельно заменить батареи, в первую очередь необходимо согласовать свои действия с управляющей организацией. Делается это для того, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем.

    Если речь идёт о замене старых радиаторов на батареи такого же типа, достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева, нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей.

    Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Это также касается изменения конфигурации приборов отопления и увеличения их количества. Как и любое переоборудование помещений, подобные действия требуют внесения поправок в техпаспорт квартиры.

    Заменить батареи можно тремя способами:

    • Вызвать мастера из обслуживающей организации;
    • Вызвать специалиста из независимой компании;
    • Самостоятельно поменять батареи.

    Наилучшим вариантом в данном случае является вызов мастера из обслуживающей организации. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

    Какие заявления заполнить?

    Для того чтобы заменить батареи в своей квартире, необходимо подать заявление о замене отопительных приборов и заявление по поводу отключения стояка и удаления воды. Первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, второе – уже непосредственно для выполнения работ.

    Стоимость замены

    За демонтаж и установку одного радиатора берут от 2 500 до 4 000 рублей. В эту сумму входят и сопутствующие операции, как, например, вынос мусора. Стоимость самих батарей не входит в данную сумму.

    Важно отметить, что если работы будут выполняться силами управляющей компании, определённые категории граждан могут рассчитывать на льготы. В частности речь идёт о следующих категориях граждан:

    • Пенсионеры;
    • Многодетные семьи;
    • Инвалидах;
    • Прочие категории льготников.

    Ответственность при аварийной ситуации

    Как мы уже упоминали, ответственность за последствия протекшей батареи и затопления жильцов снизу, будет лежать на уполномоченной организации, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет.

    Если хозяин квартиры самовольно заменил радиаторы в квартире, не уведомив управляющую организацию, его признают виновным. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут найти способ перебросить вину на хозяина квартиры.

    Также если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику.

    Ссылка на основную публикацию